访员线人“巴黎炒房团”:下二个目的是达卡

  二手住宅方面,90平方米以下小户型价格同比上涨3%,环比上涨0.2%;144平方米以上大户型同比上涨0.8%,环比上涨0.4%。

“唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的,但问题不大,干什么行业都有风险,投资房产也一样,总比炒股强多了,不管输赢房子还在,只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。

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中房报记者 秦龙|河北唐山报道

  据统计,唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户,11区(33层超高层)990户,共计11303户。最早入住时间2013年1月,虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案,临水临电,无天然气,至今没有办理不动产权证。

来源:中国房地产报(ID:china-crb)

在北京的周边,一直出没着一个神秘的组织,他们神龙见首不见尾,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

另外,作为我国北方重要的港口城市,唐山近几年发展如火如荼,曹妃甸作为唐山的新增长极,更是让唐山如虎添翼,与北京和天津形成了华北地区的金三角。从相关数据可以看出,目前唐山与徐州的GDP几乎在一个层次上,且唐山的增速要快于徐州,大有赶超之势。

  小胡告诉记者,即便你没有任何手续资料,也没关系,你只要交钱就不是问题,况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”,没有任何后顾之忧,任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说,涉及房地产销售的上下游可谓全体造假,这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金;银行是为了发放贷款;中介机构是为了收取中介服务费,代办证明材料还可以额外收益。

公开资料显示,唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设,项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口,分东西两个地块,东地块为高层住宅及集中商业区,西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩,总建设面积400多万平方米,项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

中房网记者卧底炒房团,给我们揭秘了这样一个神秘团体。背后的操作令人咋舌。

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  小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

有乱必有治,记者在唐山调查时发现,一个月之前,唐山市中级人民法院、唐山市人民检察院、唐山市公安局、唐山市司法局联合发布《关于开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动的通告》,通告决定从2018年7月初开始至2019年6月底,在唐山全市开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。

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“自限购令发布后,市场一下子冷了下来。”一位唐山某高端楼盘营销总告诉中国房地产报记者。

新天地美域11区2栋被炒楼房

炒房团:下一个目标是天津

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责任编辑:马琳 曹冉京

  她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

国家统计局数据显示,2017年以来,唐山市新建商品住宅(不含保障性住房)同比、环比价格均呈上涨态势,去年12月同比较去年11月份涨幅略有提升,上涨6.1%;去年12月环比上涨0.6%。

从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

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  对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

当记者与北京炒房团分别时,问及下一步将会去哪里炒房?

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  而整个过程中有很多值得思考的地方。如逐利之下,炒房团所到之处翻云覆雨,通过一系列“非法”运作把自己漂白变为“合法”业主。这个群体背后有很多政策的痛点等待着去下重手解决。

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

“外地人买是肯定能买,但没有下发明文政策与通告,之前还要解锁现在不用了。”万科公园大道置业顾问表示。

  “唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的,但问题不大,干什么行业都有风险,投资房产也一样,总比炒股强多了,不管输赢房子还在,只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。

中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

2016年底,大量炒房团进驻到唐山,开启了一场炒房盛宴。在那场轰轰烈烈的炒房盛宴中,唐山房价大幅度提升的同时,这个传统重工业城市积累了10年的楼市库存,在短短的不到半年间基本消化殆尽。

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而此时的炒房团成员就像着了魔一样,唯恐买不到房子,一切行动也都非常规矩,没有什么人敢随便操作。因为炒房者能否买到房子,购房所需的材料是否符合要求,按揭是否到位等情况,都被中介操纵。善于权衡利弊的炒房客唯命是从就是了。

对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

“金融环境对房企的生存环境的影响特别是中小房企融资很难。唐山市本土房企基本没有项目可售了;可能就剩下天壤地产有2个项目在售,还有一些是有些库存的本土房企。”张景平告诉记者。

  中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

而整个过程中有很多值得思考的地方。如逐利之下,炒房团所到之处翻云覆雨,通过一系列“非法”运作把自己漂白变为“合法”业主。这个群体背后有很多政策的痛点等待着去下重手解决。

小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

“唐山房价并不会一直上涨,因为唐山当地的消费能力与经济水平有限,人口流量不大。目前只是一些改善型需求爆发与供小于求的原因,支撑着唐山的房地产市场繁荣。改善型人群换房后,会出现大量的二手房空置,如果没有一定量的人流导入的话,后期唐山房地产市场消费会乏力。”顾军也表示。

  他们总是在政府的“治理”中不断地“升级”存活,并把房地产市场玩得心惊肉跳。

2016年楼市围绕着限购限贷,多重政策出台的轮番轰炸,房价起伏跌宕。

来源:中国房地产网、国家统计局

据当时的媒体报道,2016年下半年,北京、天津的人坐着大巴车去唐山买房。面对每平方米6000~7000元的均价,他们像发现“新大陆”一般,大多数人不假思索地交钱买房。

  北京炒房团在唐山到底做了什么?留给唐山楼市的将是怎样的影响?通过中国房地产报记者卧底调查和梳理,如果不是亲耳所闻、亲眼所见,无法相信炒房团背后隐秘着另一种暴利的“商业模式”。唐山新天地美域11区2栋990套房子,北京炒房团把控近80%的房源。

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10月22日,唐山市委机关报《唐山劳动日报》发布了多宗国有建设用地使用权拍卖出让公告。记者注意到,两宗位于凤凰新城区域的土地,楼面地价起始价均为9590元/平方米。

  2016年楼市围绕着限购限贷,多重政策出台的轮番轰炸,房价起伏跌宕。

天津是限购限贷主要城市之一。天津已经明确表示,要杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”买房等现象的发生,严格实行“落档才能落户”的规定。面对这样严格规定和措施,到天津炒房胜算几何?

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

伴随着市场的发展,目前全国性品牌房企也相继进入唐山市场,这包括华润、碧桂园、新城、富力、恒大、金隅、保利、荣盛等品牌房企。不过,在这一轮唐山楼市大洗牌之后,唐山本土开发商生存空间挤压殆尽,唐山楼市进入品牌化发展阶段。

  炒房团:下一个目标是天津

特别是2016年9月30日晚至10月8日,北京、天津率先鸣枪,济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。本是放松休假和看房、买房的国庆假期,却历史性突如其来了气氛紧张的楼市调控,各种限字为先的政策轮番出台。

小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

与此同时,唐山市房屋销售成交面积也一路攀升。来自中国指数研究的数据显示,2016年9月,唐山市房屋成交面积达到45.43万平方米,环比增长97.91%,同比增长69.18%。到了2016年11月,唐山市房屋成交面积上升到60.35万平方米,这一数据环比增长49.98%,同比增长140.58%。随着2017年初北京及环京周边区域限购,当年5月,唐山也出台了限购令。

  有乱必有治,记者在唐山调查时发现,一个月之前,唐山市中级人民法院、唐山市人民检察院、唐山市公安局、唐山市司法局联合发布《关于开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动的通告》,通告决定从2018年7月初开始至2019年6月底,在唐山全市开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。

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北京炒房团在唐山到底做了什么?留给唐山楼市的将是怎样的影响?通过中国房地产报记者卧底调查和梳理,如果不是亲耳所闻、亲眼所见,无法相信炒房团背后隐秘着另一种暴利的“商业模式”。唐山新天地美域11区2栋990套房子,北京炒房团把控近80%的房源。

彼时,在国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况中显示,自2016年8月,唐山房价同比由下降转为上涨,且涨幅一路升高,分别为8月上涨0.2%、9月上涨0.6%、10月上涨1.3%、11月上涨2.4%、12月上涨3%。

  集结公、检、法、司联合出手打击房地产领域违法犯罪行为专项行动,在全国也是罕见。

集结公、检、法、司联合出手打击房地产领域违法犯罪行为专项行动,在全国也是罕见。

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不难发现,动辄八九千的楼面价,房价只有卖到2万元/平方米以上房企才会有较好的盈利水平。这也就意味着未来唐山将有更多的项目房价可能突破2万元/平方米。

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