“脱欧”谈判迟迟没有突破性进展,使英国伦敦地产市场从初冬进入寒冬。  最新数据显示,伦敦房价正以2009年以来最快的速度下跌。以往,伦敦房产价格以抗跌著称。  美国《财富》杂志16日援引Acadata和LSL公司的最新数据报道,伦敦房产均价今年9月同比下跌2.7%,为2009年以来最大跌幅。这一数字在8月为0.7%。  虽然房价加速下跌,但伦敦依然是英国房价最贵城市。  最近数月,一些跨国金融机构因担忧英国“脱欧”谈判难以及时取得突破,陆续披露把就业岗位撤出伦敦的方案细节。  第五轮“脱欧”谈判本月12日结束,英国与欧盟仍未能在公民权利、英国与爱尔兰边界以及“分手费”等关键议题上取得突破性进展。“脱欧”谈判自今年3月开始至今始终无法取得实质性成果。英国将在2019年3月离开欧盟。  【冲击最高端市场】  通常,金融界人士是支撑伦敦楼市的中流砥柱。不过,“脱欧”在伦敦楼市引发的不确定性对最高端市场的影响却尤为明显。  “正确举动”房地产网站最新数据显示,受影响最大的区域是肯辛顿与切尔西,房价下跌9.4%。哈默史密斯与富勒姆房价下跌6.1%。在哈姆莱茨大楼一带,房屋均价10月同比下跌8.1%。  另外一个迹象是,户型更大、外观更豪华的房屋价格受冲击超过小户型。“正确举动”房地产网站对房产的分类中,“顶级”类别房屋价格10月同比下跌8.6%,而面向首次购房者的房屋价格仅下跌1.7%。  与伦敦的情况相反,英国其他不少城市的房价不跌反涨,9月房价同比平均上涨超过3%。  据Acadata和LSL公司数据,英格兰与威尔士单套房屋均价现为29.8万英镑(约合39.5万美元),与2016年11月时的价位相当。(卜晓明)相关阅读:《英伦对决》成龙伏击007
英伦建筑让人欲罢不能查看更多:英国房源|英国买房百科|全球房价动态报告

退欧还未成真,英国楼市的泡沫就先破了。  房产中介机构Acadata数据8月13日公布报告显示,今年7月,英国房产均价为30.2251万英镑(约合265万元人民币),环比下降0.2%,已连跌五个月,创2009年以来最长连跌。  Acadata报告称,英国全国房价年化增速降至1.6%,创至少六年来新低,季节性调整后销量降低6%。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌,二季度销量同比下降7.3%,市内将近三分之二的区房价下跌。  报告指出,英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软,英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。伦敦的房屋均价是全国平均水平的两倍多,也是全国楼市最受打击的地区。  法国兴业银行经济学家Albert
Edwards预计,过去十年,英国房产价格增长逾50%,随着房产泡沫逐步缩小,英国房价可能跌幅高达12%。  Edwards认为,英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求,开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今,英国定于明年正式退出欧盟,加之英国央行加息,制造房产泡沫的需求势必枯竭。  Acadata也认为,今年8月英国央行加息料将进一步降低楼市活动。  华尔街见闻上月文章就提到英国楼市繁荣消退的迹象:今年7月英国全国房屋开价下降0.1个百分点,为七个月以来首次下降,其中伦敦房价下降0.5个百分点,小户型价格降幅高于大户型。  英国《卫报》称,截至今年3月,伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。下图的英国房价同比增长数据来自英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide。  受美联储进入加息通道影响,去年11月英国央行十年间首度加息,本月再度加息,并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。

不过,尽管伦敦各地的房价都下跌,但伦敦两家高档住宅区的卖家在过去一年里却提出涨价。肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特市房价的平均水平约为200万英镑,分别增长了7.2%和8.1%,这可能是因为英镑的贬值令海外资金流入了英国高端楼市。但分析师认为如此孤例无法改变英国楼市整体低迷的近况。若此后脱欧谈判进展不顺,将有更多金融业高端人士卷铺盖逃离英国,这对于伦敦房市还将构成进一步釜底抽薪式的打击。

参会报名:由新浪财经主办的银行业年度盛典“2017中国银行业发展论坛暨第五届银行综合评选颁奖典礼”定于8月24日在北京金融街威斯汀大酒店举行,敬请期待。[报名入口]

英国地产市场在过去一年中有所疲软。英国脱欧、政治不确定性、经济增长放缓等都是造成英国地产市场疲软的原因。其中,伦敦受到的影响最为严重,上周来自英国房地产数据统计公司Acadata的数据显示,到今年6月为止,伦敦房屋的售价已连续第三个月下跌了。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注