“资金是房企的命脉”。没有一个行业如同房地产行业这般依赖融资,因此最能够观察房地产行业未来发展趋势的,一定是资金的走向。

2019年,全国房地产开发投资额虽然维持较高增土地市场依旧平稳,一线和二线热点城市依然是房企布局和争夺的热土。虽然今年的融资渠道全面收紧,但房企在规模化发展的道路上依然步履稳健,头部房企销售额继续上升,“千亿”房企数量进一步增长,各梯队房企的销售门槛继续提高。

一些地方过热的土地市场引发调控收紧。5月17日,银保监会发文,要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下,信托贷款余额在经历了三月份短暂的反弹后又于5月再次回落。

由于过去几年房企普遍销售畅旺,今年房企的利润表现普遍优秀,分红也十分豪爽。其中,中国恒大以187亿元的分红总额成为冠军,碧桂园为106亿元,万科为118.12亿元,三巨头分红均超过百亿元。

每经记者黄婉银每经编辑魏文艺

中原地产研究中心日前发布的统计数据显示,6月份以来,包括正荣地产、朗诗绿色集团、合生创展、中国金茂、蓝光发展等在内的15家中国房企参与海外融资,融资金额逾30亿美元。

原标题:融资渠道全面收紧 房企海外发债呈现井喷

2019年,中央层面仍坚持“稳字当头”,从3月全国两会“防止楼市大起大落”,到7月中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,房地产调控政策的主基调未有改变。12月10日~12日召开的中央经济工作会议指出,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。中指研究院指出,2019年,我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧:中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势;地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时,我国房地产行业运行基础制度更趋完善,为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。

5月份以来,伴随监管收紧,房企境内融资特别是发债规模大幅“缩水”。克而瑞研究中心数据显示,5月份,85家典型房企境内外发债总量210.6亿元,环比下降73.1%,为2017年3月以来的最低值。

房企最依赖的开发贷款,增速持续回落。今年前三季度,房地产开发贷款余额11.2万亿元,同比增长11.7%,增速持续回落,较上年末回落10.8个百分点。

2020年房地产政策预测:中指研究院认为,2019年年底的中央经济工作会议强调要全面落实因城施策,2020年整体也将处于寻求不同政策组合的发展阶段。该阶段的因城施策最主要的特征就是坚持房住不炒的底线不动摇,在稳市场的前提下,各地更加注重寻求不同的调控政策组合拳,保障合理自住需求、抑制非理性需求。

新葡萄娱乐在线赌场,受到近期金融监管收紧以及多地调控政策加码等影响,中国房企境内融资难度加大,不少企业加大海外融资力度。

每日经济新闻

国家统计局数据显示,今年1新普京娱乐城手机版,~11月份,全国商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速加快了0.1%;全国商品房销售额139006亿元,增长了7.3%,增速持平。

今年以来,中国房企的各类融资持续呈现“井喷”态势,尤其是3月份和4月份,房企融资持续处于高峰,单月融资额均超过2500亿元。

这种背景下,房企的融资成本呈现出分化的局面。克而瑞数据显示,2019年11月房企的平均融资成本为6.61%,但评级较差的房企融资成本普遍突破10%的关口。

前11个月TOP10房企销售额超过4万亿元,“千亿”房企阵容扩至27家。

从融资成本上来看,克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出,6月份以来,房企发行的海外债票面成本普遍较高,部分甚至超过了10%。房玲表示,如华南城及新湖中宝的票面利率分别达到了11.875%和11%,若算上综合融资费用,实际成本还将更高。虽然海外债拥有较高利率,且与境内债的融资成本的差距在不断的拉大。但对于房企而言,目前如何融到资金维持自身发展才是重中之重,在此背景下房企不得不舍近求远,到海外发债。

每经记者:吴抒颖 每经编辑:魏文艺

调控整体偏紧部分政策定向微调满足自住需求

中原地产首席分析师张大伟指出,今年前4个月,房企融资密集,而且成本大降,大中型房企基本告别“两位数”的融资成本。从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加。企业资金链紧张状况有所缓解,“荷包充裕”也让企业拿地明显加速。

2020年房地产融资预测:中指研究院认为,12月中央经济工作会议重申房住不炒,中央层面政策基调保持不变。在“以稳为主”的目标下,2020年行业融资环境难有明显改善,企业资金压力依然较大。企业要有新的行业发展观,更加注重产品、服务水平的提升,在城市投拓、营销节奏把控方面同步做到“因城施策”,打造更加适应政策节奏调整的企业发展基因。

在“房住不炒”的主基调下,2019年各地调控政策密集出台,房地产市场在下行压力下逐渐趋于理性发展。

克而瑞研究中心发布的数据也显示出同样的趋势。该机构称,6月前17天,已有10余家房企发行及拟发行海外债,预计发行规模将超30亿美元。其中,中南建设6月11日宣布了其境外全资子公司已完成了3.5亿美元的高级无抵押定息债券发行;6月12日,华南城宣布成功发行于2021年到期的6000万美元优先票据。除此之外,雅居乐、新湖中宝、融信中国等也都宣布完成发行美元债。

由于融资渠道全面收紧,境内融资困难,今年房企的美元债呈现井喷。克而瑞数据显示,截至11月中旬,中资上市百强房企2019年以来已发行美元债643.28亿美元,已远超去年全年规模。

2020年房地产市场预测:中指研究院预计,2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整,销售均价更趋平稳,投资中低速增长”的特点。重点一二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升,大多数普通二三线城市,改善型住房需求仍将是市场成交主力,且人口年龄结构的变化也会加速此类需求释放,未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。

2019年房企融资的关键词是:渠道收紧,成本抬升。

由于融资渠道全面收紧,境内融资困难,今年房企的美元债呈现井喷。克而瑞数据显示,截至11月中旬,中资上市百强房企2019年以来已发行美元债643.28亿美元,已远超去年全年规模。

在热点城市中,中海地产是北京土地市场的绝对领先者,大华集团在上海拿地金额居首,武汉和天津是融创重点布局之地,滨江集团在杭州花拿地金额居第一,华侨城则成为南京拿地金额首位的企业。

2020年土地市场预测:中指研究院常务副院长黄瑜表示,2020年,在“以稳为主”的政策目标和房地产金融管控继续严紧的背景下,全国土地市场仍将保持平稳态势。

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